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Le Grand-Duché figure parmi les marchés locatifs les plus dynamiques et les plus chers d’Europe. Selon l’Observatoire de l’Habitat, le loyer moyen des appartements proposés à la location à Luxembourg-Ville s’établit autour de 34 €/m² en septembre 2025, soit environ 1 700 à 2 000 € par mois pour un 50 m². Sur un an, l’évolution est modérée (+1,8 % selon le STATEC), mais la tension reste forte.

Ces moyennes, toutefois, ne reflètent pas toujours la réalité vécue par les salariés internationaux. Les expatriés recherchent généralement des logements en très bon état, bien situés, avec des prestations modernes. Dans ce segment, les loyers observés dépassent souvent la moyenne statistique, atteignant 2 500 à 3 000 € pour un deux ou trois pièces à Luxembourg-Ville, et davantage pour des biens familiaux.

Un marché contrasté

•           Appartements : légère baisse des loyers annoncés (–2,2 % sur un an), mais la demande reste soutenue.

•           Maisons : hausse marquée (+14 % sur un an), reflet d’un marché réduit et très sélectif.

•           Chambres meublées : progression de +1,7 %, offrant une option ponctuelle pour les jeunes actifs ou en phase de transition, notamment pour les professionnels IT non accompagnés.

Le marché se caractérise aussi par une offre limitée : le nombre d’annonces de maisons a reculé de –25 % en un an, quand celui des appartements a progressé de +7 %.

Les options frontalières : attractives mais limitées vu les difficultés de circulation pour rejoindre le Luxembourg.

Les marchés voisins séduisent par leurs loyers plus accessibles : Arlon en Belgique (≈ 12–15 €/m²), Trèves en Allemagne (≈ 10–12 €/m²) ou Thionville en France (≈ 11–13 €/m²). Ces alternatives permettent parfois d’élargir le choix, mais elles ne sont pas toujours adaptées aux impatriés :

•           Pour les collaborateurs non-européens, résider hors du Luxembourg implique des contraintes de permis de séjour et de travail, il existe des permis de travail frontaliers.

•           Les temps de transport quotidiens (souvent plus d’une heure aller-retour) peuvent peser sur l’équilibre personnel et professionnel.

Conseils pour les RH et leurs collaborateurs

•           Anticiper la recherche dès la signature du contrat, surtout pour les petites surfaces et les appartements familiaux qui sont plus prisés selon les périodes.

•           Constituer un dossier solide avec pièces traduites et garanties adaptées : la rapidité est déterminante et s’assurer que le salaire net couvre bien les 2,5 le montant du loyer.

•           Cibler la périphérie immédiate (Strassen, Bertrange, Mamer, Esch-sur-Alzette), où les loyers sont légèrement plus abordables tout en restant proches des grands pôles d’emploi.

•           Privilégier la flexibilité initiale : un logement temporaire ou meublé peut faciliter l’installation avant de trouver le bien définitif mais attention il n’est parfois pas possible de s’enregistrer avec une adresse temporaire selon les communes.